Simulador de viabilidade

Terreno em Anapolis/GO · lance inicial R$ 1.312.750,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.424.334

LanceR$ 1.312.750
ITBI (2%)R$ 26.255
Comissão leiloeiro (5%)R$ 65.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.691

Desconto real vs mercado

-498%

Custo R$ 1.424.334 vs mercado R$ 238.000

Cenário de revenda

-R$ 1.200.614 de lucro

ROI de -84% sobre o investimento

Revenda R$ 238.000 − custo R$ 1.424.334 − corretagem R$ 14.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.