Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 184.821,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.290

R$ 2.413/m²

LanceR$ 184.821
ITBI (2%)R$ 3.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.772

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 191.290 vs mercado R$ 380.592

Cenário de revenda

R$ 166.467 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 380.592 − custo R$ 191.290 − corretagem R$ 22.836. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.