Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 221.881,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.741

R$ 2.717/m²

LanceR$ 221.881
ITBI (2%)R$ 4.438
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.094
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.328

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 240.741 vs mercado R$ 425.232

Cenário de revenda

R$ 158.977 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 425.232 − custo R$ 240.741 − corretagem R$ 25.514. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.