Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 1.276.722,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 263.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.385.244

R$ 5.256/m²

LanceR$ 1.276.723
ITBI (2%)R$ 25.534
Comissão leiloeiro (5%)R$ 63.836
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.151

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 1.385.244 vs mercado R$ 1.265.136

Cenário de revenda

-R$ 196.016 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 1.265.136 − custo R$ 1.385.244 − corretagem R$ 75.908. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.