Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 343.949,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 373.185

R$ 3.273/m²

LanceR$ 343.950
ITBI (2%)R$ 6.879
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.197
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.159

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 373.185 vs mercado R$ 547.248

Cenário de revenda

R$ 141.228 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 547.248 − custo R$ 373.185 − corretagem R$ 32.835. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.