Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 182.564,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.083

R$ 4.339/m²

LanceR$ 182.565
ITBI (2%)R$ 3.651
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.738

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 198.083 vs mercado R$ 219.120

Cenário de revenda

R$ 7.890 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 219.120 − custo R$ 198.083 − corretagem R$ 13.147. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.