Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 422.960,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 458.912

R$ 4.596/m²

LanceR$ 422.961
ITBI (2%)R$ 8.459
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.148
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.344

Desconto real vs mercado

Custo R$ 458.912 vs mercado R$ 479.328

Cenário de revenda

-R$ 8.344 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 479.328 − custo R$ 458.912 − corretagem R$ 28.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.