Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 209.736,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.564

R$ 4.985/m²

LanceR$ 209.736
ITBI (2%)R$ 4.195
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.146

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 227.564 vs mercado R$ 219.120

Cenário de revenda

-R$ 21.591 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 219.120 − custo R$ 227.564 − corretagem R$ 13.147. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.