Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 349.774,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 379.506

R$ 3.806/m²

LanceR$ 349.775
ITBI (2%)R$ 6.995
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.247

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 379.506 vs mercado R$ 478.560

Cenário de revenda

R$ 70.341 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 478.560 − custo R$ 379.506 − corretagem R$ 28.714. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.