Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 560.749,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 608.414

R$ 6.400/m²

LanceR$ 560.750
ITBI (2%)R$ 11.215
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.037
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.411

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 608.414 vs mercado R$ 456.336

Cenário de revenda

-R$ 179.458 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 456.336 − custo R$ 608.414 − corretagem R$ 27.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.