Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 77.440,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.151

R$ 1.148/m²

LanceR$ 77.441
ITBI (2%)R$ 1.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 80.151 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

R$ 71.189 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 80.151 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.