Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 342.546,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 298.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 354.535

R$ 1.186/m²

LanceR$ 342.546
ITBI (2%)R$ 6.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.138

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 354.535 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 265.865 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 354.535 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.