Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 302.246,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 298.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.825

R$ 1.047/m²

LanceR$ 302.247
ITBI (2%)R$ 6.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.534

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 312.825 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 307.575 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 312.825 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.