Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 91.518,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.722

R$ 1.363/m²

LanceR$ 91.519
ITBI (2%)R$ 1.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.373

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 94.722 vs mercado R$ 176.500

Cenário de revenda

R$ 71.188 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 176.500 − custo R$ 94.722 − corretagem R$ 10.590. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.