Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 79.528,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.312

R$ 975/m²

LanceR$ 79.529
ITBI (2%)R$ 1.591
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.193

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 82.312 vs mercado R$ 178.939

Cenário de revenda

R$ 85.890 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 178.939 − custo R$ 82.312 − corretagem R$ 10.736. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.