Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 85.067,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.045

R$ 1.258/m²

LanceR$ 85.068
ITBI (2%)R$ 1.701
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.276

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 88.045 vs mercado R$ 145.300

Cenário de revenda

R$ 48.537 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 145.300 − custo R$ 88.045 − corretagem R$ 8.718. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.