Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 238.753,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 182.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.110

R$ 1.352/m²

LanceR$ 238.754
ITBI (2%)R$ 4.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.581

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 247.110 vs mercado R$ 405.000

Cenário de revenda

R$ 133.590 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 405.000 − custo R$ 247.110 − corretagem R$ 24.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.