Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 107.450,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.211

R$ 1.591/m²

LanceR$ 107.450
ITBI (2%)R$ 2.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.612

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 111.211 vs mercado R$ 181.321

Cenário de revenda

R$ 59.231 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 181.321 − custo R$ 111.211 − corretagem R$ 10.879. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.