Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 100.139,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.645

R$ 1.296/m²

LanceR$ 100.140
ITBI (2%)R$ 2.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.502

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 103.645 vs mercado R$ 168.985

Cenário de revenda

R$ 55.202 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 168.985 − custo R$ 103.645 − corretagem R$ 10.139. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.