Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 262.069,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.242

R$ 2.071/m²

LanceR$ 262.069
ITBI (2%)R$ 5.241
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.931

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 271.242 vs mercado R$ 464.000

Cenário de revenda

R$ 164.918 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 464.000 − custo R$ 271.242 − corretagem R$ 27.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.