Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 345.105,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 290.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 357.184

R$ 1.228/m²

LanceR$ 345.106
ITBI (2%)R$ 6.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.177

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 357.184 vs mercado R$ 570.000

Cenário de revenda

R$ 178.616 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 570.000 − custo R$ 357.184 − corretagem R$ 34.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.