Simulador de viabilidade

Apartamento em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 118.961

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.125

R$ 2.357/m²

LanceR$ 118.961
ITBI (2%)R$ 2.379
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.784

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 123.125 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 54.535 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 123.125 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.