Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 217.946,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.472

R$ 3.379/m²

LanceR$ 217.947
ITBI (2%)R$ 4.359
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.269

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 236.472 vs mercado R$ 217.947

Cenário de revenda

-R$ 31.602 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 217.947 − custo R$ 236.472 − corretagem R$ 13.077. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.