Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 248.083,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.171

R$ 3.848/m²

LanceR$ 248.084
ITBI (2%)R$ 4.962
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.721

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 269.171 vs mercado R$ 248.084

Cenário de revenda

-R$ 35.972 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 248.084 − custo R$ 269.171 − corretagem R$ 14.885. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.