Simulador de viabilidade

Terreno em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 144.453,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.732

LanceR$ 144.454
ITBI (2%)R$ 2.889
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.223
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.167

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 156.732 vs mercado R$ 141.737

Cenário de revenda

-R$ 23.500 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 141.737 − custo R$ 156.732 − corretagem R$ 8.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.