Simulador de viabilidade

Casa em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 194.644,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.189

R$ 3.018/m²

LanceR$ 194.644
ITBI (2%)R$ 3.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.732
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.920

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 211.189 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

-R$ 34.469 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 211.189 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.