Simulador de viabilidade

Terreno em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 169.965,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.413

LanceR$ 169.965
ITBI (2%)R$ 3.399
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.549

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 184.413 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

-R$ 57.513 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 184.413 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.