Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 80.345,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.157

R$ 1.639/m²

LanceR$ 80.345
ITBI (2%)R$ 1.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.205

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 83.157 vs mercado R$ 138.700

Cenário de revenda

R$ 47.221 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 138.700 − custo R$ 83.157 − corretagem R$ 8.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.