Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 86.004,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.015

R$ 1.666/m²

LanceR$ 86.005
ITBI (2%)R$ 1.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.290

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 89.015 vs mercado R$ 156.900

Cenário de revenda

R$ 58.471 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 156.900 − custo R$ 89.015 − corretagem R$ 9.414. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.