Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 105.651,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.349

R$ 2.046/m²

LanceR$ 105.651
ITBI (2%)R$ 2.113
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.585

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 109.349 vs mercado R$ 184.000

Cenário de revenda

R$ 63.611 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 184.000 − custo R$ 109.349 − corretagem R$ 11.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.