Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 125.587,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.262

R$ 2.802/m²

LanceR$ 125.587
ITBI (2%)R$ 2.512
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.884

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 136.262 vs mercado R$ 125.587

Cenário de revenda

-R$ 18.210 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 125.587 − custo R$ 136.262 − corretagem R$ 7.535. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.