Simulador de viabilidade

Casa em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 123.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.455

R$ 2.258/m²

LanceR$ 123.000
ITBI (2%)R$ 2.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.845

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 133.455 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

-R$ 17.835 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 133.455 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.