Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 142.327,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.425

R$ 2.884/m²

LanceR$ 142.327
ITBI (2%)R$ 2.847
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.116
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.135

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 154.425 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 20.945 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 154.425 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.