Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 163.647,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.558

R$ 3.570/m²

LanceR$ 163.648
ITBI (2%)R$ 3.273
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.455

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 177.558 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

-R$ 24.338 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 177.558 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.