Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 171.813,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.418

R$ 3.546/m²

LanceR$ 171.814
ITBI (2%)R$ 3.436
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.591
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.577

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 186.418 vs mercado R$ 171.000

Cenário de revenda

-R$ 25.678 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 171.000 − custo R$ 186.418 − corretagem R$ 10.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.