Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 120.406,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.642

R$ 2.685/m²

LanceR$ 120.407
ITBI (2%)R$ 2.408
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.020
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.806

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 130.642 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

-R$ 21.602 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 130.642 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.