Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 115.945,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.801

R$ 2.508/m²

LanceR$ 115.945
ITBI (2%)R$ 2.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.739

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 125.801 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

-R$ 26.161 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 125.801 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.