Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 155.906,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.159

R$ 3.141/m²

LanceR$ 155.907
ITBI (2%)R$ 3.118
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.339

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 169.159 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

-R$ 40.379 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 169.159 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.