Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 121.298,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.609

R$ 2.513/m²

LanceR$ 121.299
ITBI (2%)R$ 2.426
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.819

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 131.609 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

-R$ 33.849 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 131.609 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.