Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 138.017,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.749

R$ 3.224/m²

LanceR$ 138.017
ITBI (2%)R$ 2.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.901
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.070

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 149.749 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

-R$ 38.829 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 149.749 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.