Simulador de viabilidade

Casa em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 136.760,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.385

R$ 1.229/m²

LanceR$ 136.761
ITBI (2%)R$ 2.735
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.838
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.051

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 148.385 vs mercado R$ 114.000

Cenário de revenda

-R$ 41.225 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 114.000 − custo R$ 148.385 − corretagem R$ 6.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.