Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 151.432,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.305

R$ 3.817/m²

LanceR$ 151.433
ITBI (2%)R$ 3.029
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.572
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.271

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 164.305 vs mercado R$ 126.000

Cenário de revenda

-R$ 45.865 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 126.000 − custo R$ 164.305 − corretagem R$ 7.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.