Simulador de viabilidade

Casa em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 143.352,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.537

R$ 2.846/m²

LanceR$ 143.352
ITBI (2%)R$ 2.867
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.150

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 155.537 vs mercado R$ 119.250

Cenário de revenda

-R$ 43.442 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 119.250 − custo R$ 155.537 − corretagem R$ 7.155. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.