Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 173.489

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.236

R$ 4.505/m²

LanceR$ 173.489
ITBI (2%)R$ 3.470
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.602

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 188.236 vs mercado R$ 141.000

Cenário de revenda

-R$ 55.696 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 141.000 − custo R$ 188.236 − corretagem R$ 8.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.