Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 149.172,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.852

R$ 3.151/m²

LanceR$ 149.172
ITBI (2%)R$ 2.983
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.459
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.238

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 161.852 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 48.112 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 161.852 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.