Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 185.496,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.264

R$ 4.249/m²

LanceR$ 185.496
ITBI (2%)R$ 3.710
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.782

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 201.264 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

-R$ 66.844 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 201.264 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.