Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 153.005,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.011

R$ 3.857/m²

LanceR$ 153.005
ITBI (2%)R$ 3.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.295

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 166.011 vs mercado R$ 117.500

Cenário de revenda

-R$ 55.561 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 117.500 − custo R$ 166.011 − corretagem R$ 7.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.