Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 174.311,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.128

R$ 4.527/m²

LanceR$ 174.311
ITBI (2%)R$ 3.486
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.716
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.615

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 189.128 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 66.928 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 189.128 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.