Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 187.362,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.288

R$ 4.074/m²

LanceR$ 187.363
ITBI (2%)R$ 3.747
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.810

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 203.288 vs mercado R$ 138.500

Cenário de revenda

-R$ 73.098 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 138.500 − custo R$ 203.288 − corretagem R$ 8.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.