Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 185.866,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.665

R$ 4.257/m²

LanceR$ 185.867
ITBI (2%)R$ 3.717
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.788

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 201.665 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 75.705 de lucro

ROI de -38% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 201.665 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.