Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 188.699,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.739

R$ 4.322/m²

LanceR$ 188.700
ITBI (2%)R$ 3.774
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.830

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 204.739 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

-R$ 79.719 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 204.739 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.